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Historique de l'indice de référence des loyers
Tableau des valeurs de l'indice de référence des loyers base 100 au 4e trimestre 1998 Période Indice de
référence des loyers Variation annuelle en % Date de parution (1)
4e trimestre 2008 117,54 +2,83 15/01/2009
3e trimestre 2008 117,03 +2,95 15/10/2008
2e trimestre 2008 116,07 +2,38 17/07/2008
1er trimestre 2008 115,12 +1,81 16/04/2008
4e trimestre 2007 114,30 +1,36 14/02/2008
3e trimestre 2007 113,68 +1,11 14/02/2008
2e trimestre 2007 113,37 +1,24 14/02/2008
1er trimestre 2007 113,07 +1,44 14/02/2008
4e trimestre 2006 112,77 /// 14/02/2008
3e trimestre 2006 112,43 /// 14/02/2008
2e trimestre 2006 111,98 /// 14/02/2008
1er trimestre 2006 111,47 /// 14/02/2008
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Indice du coût de la construction
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La loi de mobilisation pour le logement et de lutte contre l’exclusion (MLLE) du 25 mars 2009 a introduit dans le code de la construction et de l’habitation une disposition en vue de sécuriser les promesses de vente consenties par les particuliers (Loi MLLE : art 116/CCH : L.290-1, L.290-2).…
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Dispositif Pass-Foncier® : Prêt Pass-Foncier® / subvention de l’Etat aux collectivités territoriales accordant des aides à l’accession
N° 2009-08 / A jour au 2 juillet 2009
Loi MLLE : art 52/CGI : art 278 sexies I 3 octies, art 284 / arrêté et décret du 7.4.09 : JO du 9.4.09 ; CCH art R. 318.29 ; décrets du 20.5.09 : JO du 24.5.09 / décret du 22.6.09 : JO du 23.6.09
Prêt Pass-Foncier® du 1 % logement
Le dispositif Pass-Foncier®…
Accession sociale à la propriété
Prêt Pass-Foncier® du 1 % logement
A jour au 26 mai 2009 : pour suivre l'évolution de ce dispositif consultez notre analyse juridique
Loi MLLE : art 52/CGI : art 278 sexies I 3 octies, art 284 / arrêté et décret du 7.4.09 : JO du 9.4.09 ; CCH art R. 318.29 ; arrêté du 20.5.09 : JO du 24 5.09…
Réforme de la prescription en matière civile
N° 2008-29 / A jour au 18 juin 2008Loi du 17.6.08 : JO du 18.6.08
La loi du 17 juin 2008 simplifie et clarifie le régime des prescriptions civiles et procède à la réécriture des dispositions du code civil relatives à la prescription.
Elle porte essentiellement sur la prescription extinctive…
Quel est le dernier indice BT 01 connu ?
N° 2002-00 / A jour au 29 juin 2009
Le dernier indice BT 01 connu est celui de mars 2009, publié au Journal Officiel le 28 juin 2009. Il est de 796,4.
Tableau récapitulatif de l'indice BT 01Periode2003200420052006200720082009Janvier625,6JO du 30.04.03646,8JO du 29.4.04684,2JO du 29.4.05707,2JO…
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Dispositif Pass-Foncier® : Prêt Pass-Foncier® / subvention de l’Etat aux collectivités territoriales accordant des aides à l’accession (décrets du 20.05.09 : JO du 24.05.09) - Analyses juridique La mise en place effective du Pass-foncier® sous forme de prêt à remboursement différé…
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www.anil.org : Vous achetez, vous construisez
Achat et vente
Accueil >Vous achetez, vous construisez >Achat et vente
Communauté d'agglomération d'Elbeuf Boucle de Seine
Mise à jour en juin 2009
Objet et nature Subvention pour l'achat ou la construction d'un logement neuf permettant la mise en place du PASS-FONCIER®Date de mise en place7 mai 2009Conditions d’éligibilitéLiées au logementLogement neuf uniquementLe terrain d'assiette ne doit pas dépasser une…
Prêt social location accession (PSLA)
Nature et conditions d'octroi du prêt
Le PSLA, prêt social locatif accession, est un prêt conventionné qui peut être consenti à des personnes morales (organismes HLM, SEM, promoteurs privés…) pour financer des opérations de construction ou d'acquisition de logements neufs après obtention…
Communautés urbaines et communautés d'agglomération
Consultez les aides à l’accession à la propriété accordées par les communautés urbaines et communautés d’agglomération de votre département. Pour les autres aides accordées par les groupements de commune de votre département, rapprochez-vous de votre ADIL.
Bouche du Rhône
Ville de Marseille
Calvados
Ville…
Communauté d’Agglomération Béziers Méditerranée
Mise à jour en juin 2009
Subvention pour favoriser l'accession à la propriété des jeunes ménages Objet et nature Subvention pour favoriser la primo-accession dans l’agglomération Béziers MéditerranéeObjectifProfiter de l’opportunité offerte par les nouveaux dispositifs nationaux (PTZ majoré…
CAP Atlantique
Mise à jour en juin 2009
Subvention pour l'achat d'un logement neuf Objet et nature Subvention directe à l'acquéreur pour l'achat ou la construction d'un logement neuf en résidence principale visant à faciliter l'accession à la propriété des ménages modestes.Communes concernées, critères d’éligibilité…
Pass-Foncier®
N° 2009-08 / A jour au 2 juillet 2009
Loi MLLE : art 52/CGI : art 278 sexies I 3 octies, art 284 / arrêté et décret du 7.4.09 : JO du 9.4.09 ; CCH art R. 318.29 ; décrets du 20.5.09 : JO du 24.5.09 / décret du 22.6.09 : JO du 23.6.09
Prêt Pass-Foncier® du 1 % logement
Le dispositif Pass-Foncier®…
Communauté d'agglomération de Saint-Malo
Mise à jour en avril 2009
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Pensez également à consulter les aides accordées par votre région ainsi que celles accordées par votre département.
Lire aussi sur le sujet Ille-et-Vilaine
Communauté d'agglomération de…
Avantages et engagements
Vos avantagesVous bénéficiez d'une déduction spécifique de 30 % sur vos loyers imposables pendant toute la période d'engagement de location lorsque vous acceptez de conventionné avec l'ANAH à un niveau de loyer et de ressources intermédiaires .Vous bénéficiez d'une déduction spécifique de…
Communauté d'agglomération de Rouen
Mise à jour en avril 2009
Objet et nature Participation financière de l’Agglomération de Rouen destinée aux ménages souhaitant accéder à la propriété pour l’achat ou la construction d’un bien immobilier NEUF, permettant de bénéficier du PTZ majoré et du PASS-FONCIER®ObjectifPermettre aux ménages…
www.chasseur-immobilier.info :
Comment choisir un prêt adapté à ses besoins ?
En matière de crédit à la consommation, les consommarteurs sont rarement très attentifs à la nature du prêt qu'ils souscrivent. C'est une erreur.
Selon le réseau de courtiers In&Fi Crédits, qui négocie auprès des banques les meilleurs financements possibles pour le compte de ses clients, un crédit à la consommation spécifiquement adapté à la nature de son achat est parfois synonyme de substantielles économies.
Bruno Rouleau, Directeur Associé d?In&Fi Crédits, a passé au crible les caractéristiques et la finalité des trois prêts à la consommation les plus utilisés par les Français : le prêt « personnel », le prêt affecté et le crédit revolving (crédit renouvelable).
> Le prêt personnel non affecté : pas de justification de son usage et une durée courte de remboursement.
"En règle générale, le prêt personnel est accordé sans objet précis et pour une durée relativement courte (de trois mois à cinq ans). Le montant doit être inférieur ou égal à 21.500 euros et les remboursements s'effectuent sur la base de mensualités constantes. Ce type de prêt est le plus souvent utilisé pour financer des projets - vacances, voyages, travaux-, ou encore pour gérer des besoins ponctuels de trésorerie.
Attention cependant, le prêt personnel n'étant lié à aucun contrat d'achat, l?emprunteur devra commencer à rembourser le prêt, même s?il rencontre des soucis avec l?usage des fonds, comme un retard de livraison, une contestation sur la qualité d?une prestation ou d'une marchandise."
> Le prêt affecté : lié à un contrat d'achat.
"Le prêt affecté est accordé pour l'acquisition d'un bien précis ou d'une prestation déterminée. Ce type de crédit est associé à un contrat d'achat et les remboursements débutent généralement à la livraison du bien. Si la vente ne se réalise pas (produit indisponible, etc.) ou encore si le crédit est refusé, les contrats (crédit ou vente) seront annulés."
> Le crédit revolving : à manipuler avec précaution.
"Le crédit revolving (appelé aussi crédit permanent ou crédit renouvelable) n'est en principe lié à aucun contrat de vente. Il s'agit d'une somme d'argent disponible, créditée sur un compte, par chèque ou par virement. Souvent, une carte de crédit lui est aussi associée pour régler les achats en puisant sur la "réserve", de façon plus ou moins automatique.
Attention, ce type de crédit est le plus onéreux : Le TEG appliqué au crédit renouvelable avoisine les 20%, et la durée de remboursement est calculée en fonction du montant de l'échéance."
Une importante réforme du crédit à la consommation est en instance de mise en place par les Pouvoirs Publics, et devrait modifier certaines pratiques ou habitudes, notament sur le crédit permanent.
A propos d'In&Fi Crédits :
Créée en 2001 par Pascal Beuvelet, et lancée en franchise en 2004, In&Fi Crédits est la première enseigne de courtage en crédits développée en réseau. Grâce à de plus de 110 accords de partenariat avec les banques et sociétés de crédit, In&Fi recherche auprès des différents organismes bancaires le meilleur financement possible à présenter à son client. Il a ainsi la garantie d'obtenir la meilleure offre au vu de son dossier.
Déjà implantée dans la quasi-totalité de la France via plus de 120 agences, l'enseigne envisage de constituer à terme un réseau de 450 à 500 agences principales.
www.inandfi.fr
> Prestations : crédits immobiliers, rachats de crédits, crédits à la consommation, prêts travaux, prêts relais, crédits hypothécaires.
Faire appel à un chasseur immobilier à Paris.
Le grand Paris s?étend sur 20 arrondissements et compte 331 communes représentant aujourd?hui près de 10 millions d?habitants. Or, force est de constater que ceux qui aimeraient s?y installer ne cessent d?augmenter en nombre. Qu?il s?agisse des expatriés, des professionnels ou tout simplement des amoureux de la ville, beaucoup veulent déménager à Paris, et les recherches d?appartements se voient alors augmenter de jour en jour.
Trouver l?appartement de ses rêves à Paris fait rêver plus d?un. Néanmoins, c?est un rêve qui n?est plus bien loin de la réalité, car pour faire face aux demandes élevées, le métier de chasseur immobilier est arrivé sur le marché de l?immobilier depuis l?année 2001.
C?est un nouveau métier qui consiste à rechercher sur Paris l?appartement ou la maison que le client désire. Mais contrairement aux agences immobilières qui proposent et vendent des biens immobiliers, les chasseurs immobiliers, eux, ne défendent que les intérêts du client, en recherchant les biens, mais n?en vendant aucun. Il s?agit ainsi de donner satisfaction au futur acquéreur, en lui donnant des résultats satisfaisants, tout en alliant savoir-faire et sérieux. Le chasseur immobilier est par conséquent un professionnel de l?immobilier, qui saura guider et aider tous ceux qui projettent de se lancer dans l?achat d?un bien immobilier à Paris.
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris ?
Paris est grand et le marché de l?immobilier dans la ville peut vous être totalement inconnu. De plus, des soucis souvent classiques et très fréquents ne sont souvent jamais loin ; ce sont entre autres le manque de temps ou d?énergie, le manque de patience?
Vos activités ne vous permettent pas de consacrer assez de temps à vos recherches, car votre agenda est rempli. Vous voulez bien faire preuve de persévérance, mais faute de fatigue et de patience, vous risquez très vite de vous décourager. Se lancer soi-même à la recherche de l?appartement de ses rêves peut parfois s?avérer tellement désespérant, qu?on baisse finalement les bras et on compte sur le hasard pour arranger les choses; ce qui semble malheureusement trop improbable et bien loin de la réalité.
Bref, les raisons qui nous poussent à nous éloigner de l?appartement de nos rêves sont souvent multiples, et le temps à attendre peut nous paraître une éternité.
Et pourtant, faire appel à un chasseur immobilier peut très bien nous épargner toutes ces peines ; ses services peuvent s?avérer être d?une aide véritablement précieuse, surtout lorsqu?on choisit le grand Paris. N?est-ce pas la solution rêvée que de pouvoir enfin confier nos tâches à une personne de confiance ; n?est-ce point avantageux de pouvoir faire appel à un professionnel plus adroit que soi pour des recherches qui peuvent nous encombrer inutilement ? Recourir aux services d?un chasseur immobilier est presque devenu chose courante, pour tous ceux qui ont désiré trouver à Paris, l?appartement qui leur convient.
Contrairement aux fréquentes visites, que vous aviez probablement déjà entreprises et qui vous ont souvent semblé en inadéquation avec vos demandes ; le chasseur immobilier, lui, vous promet une meilleure considération de vos critères de choix et se mettra exclusivement à vous trouver votre coup de c?ur. Ainsi, il effectuera pour vous les recherches immobilières ?aussi pénibles soient-elles- et vous aurez des résultats probants dans un bref délai de 3 mois. Faire appel à un chasseur immobilier à Paris, c?est synonyme de gain de temps, mais également d?efficacité. En tout cas, il faut vous mettre à l?esprit que vous êtes loin d?être le seul à vouloir trouver un bel appartement à un prix avantageux sur Paris.
Pour ce faire, plus vous travaillerez avec un professionnel, plus grande seront vos chances de signer la meilleure offre dans une grande ville comme Paris. Faire appel à un chasseur immobilier est avantageux dans tous les sens du terme. Non seulement il se charge de négocier l?appartement voulu au meilleur prix ; mais en plus, ses services ne nécessitent aucuns frais, aucune rémunération, avant la réussite de la mission que vous lui aviez confiée. Il n?est donc pas question d?argent avant que vous ne soyez l?heureux propriétaire de l?appartement rêvé sur Paris.
Le contrat entre le chasseur immobilier et l?acquéreur.
Un nombre élevé de personnes a aujourd?hui recours aux chasseurs immobiliers afin d?accélérer les recherches en biens immobiliers, mais aussi afin d?optimiser les chances de trouver la maison ou l?appartement de ses rêves.
Cependant, nombreux sont encore ceux qui hésitent à faire appel aux services d?un mandataire immobilier. Ils se voient souvent confrontés aux divers problèmes et aux réalités souvent difficiles que leur réserve le monde du marché immobilier, où d?ailleurs le maître mot est la patience et la persévérance.
Que vous soyez un ménage, un particulier ou un professionnel à la recherche d?un bien immobilier à acheter ou à louer, et même d?un terrain à bâtir, le chasseur immobilier est conçu pour vous.
Il a un rôle précis, celui de travailler pour vous et d?effectuer les recherches à votre place. Véritable professionnel de l?immobilier, donc spécialiste du domaine, il saura vous éclairer dans vos recherches. Homme de confiance et toujours à votre écoute, il pourra également porter attention à vos exigences personnelles et saura faire preuve de discrétion jusqu?à la clôture de votre dossier.
Grâce à sa carte professionnelle, le chasseur immobilier peut exercer ses fonctions de pleins droits. Il opère de façon méthodique et ingénieuse et son contrat avec l?acquéreur est simple, clair et complet.
Par conséquent, contracter avec un chasseur immobilier ne requiert aucune procédure complexe, et les détails du contrat vous seront d?ailleurs expliqués dès la première entrevue.
Le cahier des charges.
Le cahier des charges constitue le dossier primordial que le chasseur immobilier établira avec vous, avant d?entreprendre quoi que ce soit. Le cahier des charges est élaboré en fonction du budget que vous aimeriez attribuer à l?achat du bien immobilier. Y seront inscrits également vos critères de choix spécifiques et vos exigences personnelles, bref les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.
Toutes les recherches à entreprendre, les démarches à mettre en ?uvre par le chasseur immobilier auront pour base ce cahier des charges. Ainsi, il s?y référera à chaque fois qu?il aura trouvé une piste ou repéré un bien qui semble correspondre.
Le mandat de recherches.
Le mandat de recherche constitue le contrat entre le chasseur immobilier et l?acquéreur. En effet, le client qui est le mandant et le chasseur immobilier qui est le mandataire sont tous deux liés par le mandat de recherche exclusif et doivent de ce fait honorer le contrat. En d?autres termes, durant la durée déterminée (de 3 mois en général), seul le chasseur immobilier est mandaté pour rechercher les biens immobiliers voulus. Cela implique aussi l?engagement du client à éviter tout achat de biens immobiliers sans l?intermédiaire du chasseur immobilier, durant la période de 3 mois.
Tels sont en général les termes du contrat, et chaque partie est tenue de les respecter pour éviter tout désagrément.
Par ailleurs, le mandat de recherches comprend également les informations essentielles, garantes du bon déroulement de la mission. Il s?agit d?un dossier comportant la durée du contrat, l?objet et les informations concernant le mandant et le mandataire, ainsi que le montant des honoraires que touchera le chasseur immobilier à la fin de sa mission, sans oublier le devis préalable qui sera également joint au dossier. Y sont également regroupés tous les comptes-rendus, les rapports effectués et les diverses photos au fur et à mesure du déroulement de la mission.
Les engagements du chasseur immobilier.
En assumant ses fonctions, le chasseur immobilier doit honorer des engagements propres à son métier. Une grande qualité que doit avoir le chasseur immobilier -après ses compétences et son savoir-faire- constitue sa capacité d?écoute. En effet, le chasseur immobilier est toujours à l?écoute de l?acquéreur dès le premier entretien jusqu?à la clôture de la mission.
En ne percevant ses honoraires qu?à l?atteinte des objectifs visés, le chasseur immobilier réaffirme son assurance en ses actes, et s?engage à ne rien toucher s?il n?arrive pas à fournir les résultats exigés par le client. Un des engagements du chasseur immobilier est donc la détermination et l?obligation de résultat.
Par ailleurs, le chasseur immobilier assiste le client jusqu?à la signature de l?acte authentique, et il doit être en mesure de répondre à toutes les questions auxquelles se pose le client. Ainsi, ses conseils et son assistance durant toute la phase de recherche font également partie de ses engagements vis-à-vis de l?acquéreur.
Taxe sur les logements vacants
Une taxe sur les logements vacants est perçue dans les agglomérations suivantes:
Paris, Lille, Bordeaux, Toulouse, Lyon, Montpellier, Cannes, Grasse, Antibes et Nice.
Cette taxe frappe les logements inhabités et vides de meubles dont la vacance, effective depuis deux ans au moins, résulte d'une décision délibérée du propriétaire ou de l'usufruitier.
La taxe est de 10% de la valeur locative foncière brute pour la premier année. Ensuite vous pouvez compter sur 12,50% la deuxième année, puis pour les années suivantes 15%.
Comment bien évaluer votre budget pour l'achat d'un bien immobilier ?
Avant de rencontrer votre chasseur immobilier, il est toujours important d'évaluer le budget que vous pouvez consacrer à votre achat. Si cette étape n'est pas réalisée avant votre premier entretien, votre chasseur immobilier sera bien entendu de bon conseil.
L'évaluation de votre budget passe par les mesures suivantes:
Capacité de remboursement mensuel.
Les banques retiennent généralement une proportion de 30% du montant de vos revenus. Cette approche est ensuite à affiner en fonction de votre mode de vie et de vos prêts en cours.
Le budget mensuel restant, une fois payés les charges fixes, vos prêts en cours et la mensualité de prêt immobilier, doit être suffisant pour vous permettre d'assurer vos dépenses courantes.
Besoin du crédit immobilier.
Vous devez prendre en compte le prix d'achat de votre bien immobilier, augmenté des frais (de chasseur immobilier, de mutation, de garantie...) et diminué de votre apport personnel.
Taux du crédit.
Encore une fois, n'hésitez pas à demander à plusieurs banques une simulation. Chaque banque doit vous présenter deux à trois simulations. Les simulations pour un même établissement doivent varier sur le taux et la durée. C'est deux variables peuvent changer vos possibilités d'achat.
Les chasseurs immobiliers contre la crise immobilière !
La crise est là et bien là?.. Un seul secteur résiste encore : Internet dont le trafic ne cesse d?augmenter. Dans 80% des cas, le premier acte de l'acquéreur immobilier est de chercher sur Internet !
Etre visible sur Internet devient donc aujourd?hui encore plus qu?hier un enjeu majeur pour développer son activité. (Les agences immobilières, les chasseurs immobiliers, les courtiers en prêt immobilier...en l?ignorant ont perdu des parts de marché face à leur concurrent)
Ceux qui croient, que les pages jaunes leurs apporteront demain des clients, sont ceux qui croyaient hier que le minitel résisterait à Internet.
Contrairement à ce que l?on croit ? ou voudrait faire croire ? une bonne visibilité sur Internet n?est pas une question de coûts ou de moyens mais de savoir-faire et de temps. Pour optimiser votre activité immobilière, nous avons créé un outil révolusionnaire - très simple - et 20 fois plus visité que votre site personnel.
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Pensons l'immobilier autrement.
Salon des Services Immobiliers 2009 :
Un nouveau rendez vous sous bonne augure.
Dans ce contexte, se tient la 7ème édition du salon des services Immobiliers organisé du 06 au 10 Mai 2009 au Centre International des Foires et Expositions à la Charguia Tunis.
Parmi les nouveautés cette année, un espace encore plus élargi, un espace dédié à la finition, un espace dédié aux médias et à la presse (internet, supports d?information)... S?y ajoute, une action ciblée de promotion et de communication sur l?événement : actions qualifiées et ciblées, partenariat avec les organismes représentatifs du secteur, couverture médiatique (insertions, spots TV et radio, invitations VIP, news, mailing ciblé, catalogue,?).
Le Salon intervient à un moment-clé et s'annonce d?ores et déjà comme celui des opportunités. Dans le neuf, les promoteurs promettent de redoubler d?ingéniosité en présentant des programmes novateurs à la qualité insoupçonnable.
Les visiteurs pourront à la fois y découvrir les affaires proposées et rencontrer les différents spécialistes du secteur : promoteurs, agents immobiliers, spécialistes du crédit. Une occasion également de tâter le pouls du secteur.
Considéré comme l'événement référence du secteur, sous l'égide du ministère de l'équipement, de l'habitat et de l'aménagement du territoire et en partenariat avec bourseimmo, cette nouvelle édition du salon regroupera en effet tous les intervenants et acteurs potentiels. Le salon a comme pour principaux objectifs la promotion des services immobiliers et la mise en exergue d?une offre globale sur l?ensemble des produits et services : de la finition aux maîtres d?ouvrages en passant par la promotion immobilière, les organismes de financement,?
Notons que l'édition 2007 du Salon National de l?Immobilier avait attiré 100 exposants et des milliers de visiteurs. L?édition 2009 promet de tenir toutes ses promesses. Pour cette édition, plus d'exposants sont attendus. La participation des professionnels montre leur confiance vis-à-vis du potentiel du marché et de la demande encore dynamiques.
La nouvelle édition se distinguera également par un programme d?animation riche (workshops, Ateliers, Conférences, Jeux divers?). Deux séminaires seront organisés en marge du salon. Le premier a pour thème : « la commercialisation de l'immobilier sur internet » animé par Henré Parent, président de la Fédération Française de l'Immobilier sur Internet, en collaboration avec bourseimmo.com.tn. Le second a, quant à lui, pour thème « l'agent immobilier : votre conseiller ». Un séminaire en collaboration avec la chambre syndicale des agents immobiliers.
Le chasseur immobilier un secteur d'activité en plein développement dans le Morbihan
Le concept de Chasseur Immobilier a vu le jour à l'aube du 21ème siècle, et a révolutionné la profession immobilière.
S'inscrivant en véritable partenaire, dont le métier est complémentaire à celui des agences immobilières, il apporte aux acquéreurs, de plus en plus mobiles et de plus en plus débordés par leurs activités, l'écoute, le conseil et la disponibilité nécessaires pour la recherche et l'achat d'un bien immobilier.
Vous n'avez pas le temps de chercher le bien immobilier de vos rêves, vous êtes mutés d'une région à l'autre, vous souhaitez acquérir un pied à terre ou une résidence secondaire dans le Morbihan...
Faites appel à un expert, professionnel de l'immobilier, spécialement attaché à votre projet, Lacartimmo chasseur immobilier dans le Morbihan, Vannes et ses alentours est à votre entière disposition.
Lacartimmo propose un service immobilier sur mesure pour toute personne à la recherche d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain dans le Morbihan. Indépendant, il connait très bien le secteur et a su s'entourer d'un réseau de professionnels qui lui permet d'optimiser ses recherches.
Avec Lacartimmo, le client, qu'il habite déjà dans la région ou qu'il vive ailleurs, bénéficie d'une recherche ciblée et entièrement personnalisée.
Tout sera mis en ?uvre pour trouver le bien immobilier de vos rêves.
Alors n'hésitez plus, et rendez-vous sur le site www.lacartimmo.com
Immoproven Cost Killer
Nouveau service d'aide pour les acheteurs et les agences immobilières
Nouveau: Immoproven propose un service personnalisé pour aider l'acheteur à mieux négocier le prix du vendeur. Le service est gratuit en cas d'échec. Seul un pourcentage de la baisse sert de rémunération.
Les agents immobiliers y trouvent leur compte pour faire face indirectement à leur client vendeur.
Immoproven propose sa formule pour les travaux et généralement tous type de contrats important.
http://www.immoproven.com
Immobilier Var
Vous recherchez ou vendez en Dracénie
Agent indépendant dans la région de Draguignan , vous vendez ou etes à la recherche d'un bien immobilier, d'un investissement ou un fond de commerce, contactez-moi et je trouverais votre bonheur.
mail: pmenu@aol.com
site: http://www.immoeldorado.com
Tél: 0663706885
Chasseur Immobilier Hérault conseil en recherche immobilière
Bénéficiez des services d'un coach immobilier pour trouver votre bien immobilier dans l'Hérault selon vos critères d'achat. Gagnez du temps et de l'argent. Votre coach immobilier
Vous souhaitez vous implanter dans l'Hérault à Montpellier en région Languedoc Roussillon.
Vous n'avez pas le temps de vous déplacer et vous préférez une sélection rigoureuse de biens immobiliers avant de visiter.
Le Chasseur Immobilier Montpellier Hérault, chasseur d'appartement, véritable coach et conseiller immobilier, vous accompagne dans cette démarche.
Je recherche pour vous le bien immobilier dont vous rêvez dans l'Hérault, en sélectionnant les maisons, appartements ou terrains à bâtir qui correspondent à vos attentes.
Le chasseur immobilier ou chasseur d'appartement est-il soumis à la loi Hoguet ?
La garde des Sceaux répond à la question en opérant une distinction :
- si la mission du chasseur d?appartements est strictement limitée à l?exécution d?une prestation de recherche d?un bien, rémunérée directement par son mandant, cette activité demeure hors du champ d?application de la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) régissant les professions de l?immobilier et du décret du 20 juillet 1972 :
- si, en revanche, le chasseur d?appartements effectue ses recherches auprès des agences immobilières en se rémunérant par le biais d?un partage de la commission perçue par celle-ci ou se fait conférer un mandat de recherche par le client et propose ses services pour la négociation du prix et l?assistance dans les démarches d?acquisition (promesses de vente ou d?achat, signature finale), il se livre aux opérations d?entremise mentionnées à l?article 1er de la loi Hoguet et doit respecter les dispositions de celle-ci sous peine de sanctions pénales.
Le chasseur immobilier ou chasseur d'appartement estime pour vous votre logement.
Après avoir établi un prix moyen au mètre carré sur le secteur géographique choisi, le chasseur immobilier ou chasseur d'appartement étudie d'autres facteurs objectifs. Ces facteurs vont contribuer à minorer ou majorer la valeur du bien immobilier.
Voici en dix points les critères utilisés par votre chasseur immobilier:
- l'électricité de la maison ou de l'appartement
- l'isolation
- l'environnement sonore
- l'état constaté de l'intérieur
- l'aspect visuel
- La proximité de transport
- le standing du logement
- l'habitabilité du logement
- l'extérieur du logement
- l'orientation du logement.
Il existe bien entendu d'autres critères qui peuvent augmenter ou diminuer la valeur de votre futur bien immobilier, mais vous avez là des repères qui vous permettront de mieux comprendre son estimation.
Travaux mal exécutés dans votre appartement ou maison.
La notion de malfaçon est toujours délicate. Prenez le temps de bien choisir le professionnel du bâtiment avec qui vous allez travailler.
Imaginons...
Vous avez fait appel à un entrepreneur pour effectuer des travaux de rénovation, la pose d'une cuisine l'agrandissement de votre maison...
Quel que soit l'importance du travail réalisé, une fois ces travaux achevés, il faut toujours procéder à leur réception.
La réception de travaux consiste à faire le tour du chantier pour détecter les éventuelles malfaçons et défauts de conformité. Nous vous conseillons, si il s'agit de travaux importants, de faire appel à un architecte afin d'être assisté par un professionnel du bâtiment. Cela vous garantie en général bien problème plus tard. De plus, une tierce personne comme l'architecte peut en cas de litige toujours appuyer votre dossier.
Lettre type révocation d'un mandat donné à n agent immobilier.
Lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
Madame, Monsieur,,
Le (mettre le date), nous avons signé un mandat par lequel nous vous accordions (mettre le type de mandat "simple" ou "exclusif") la vente de notre appartement. (ou maison)
Ce mandat ayant été signé depuis plus de 3 mois, nous le dénonçons aujourd'hui comme nous le permet l'article 78 du décret du 20 juillet 1972.
La révocation du mandat prendra effet 15 jours après réception de cette lettre par vous.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
Signatrue
Attention à votre bien immobilier et les cheminées à l'éthanol.
Les cheminées à éthanol ne sont pas toutes sans aucun danger !
Dans l'attente d'une norme de sécurité, protégez-vous et veillez à l'espace qui accueillera votre cheminées. La pièce doit être ventilée et ne remplissez la cuve que lorsque le foyer est éteint et la cuve froide.
Les risques de brûlure, d'intoxication au dioxyde de carbone et d'incendie ne sont pas rares. L'alerte est donnée pour les appareils de chauffage d'appoint et ceux, à « flamme visible », utilisés en décoration.
A quand une norme de sécurité ?
Faites appel à votre chasseur immobilier pour estimer un bien.
Si vous avez un projet d'achat d'un bien immobilier et que vous souhaitez faire appel aux services d'un chasseur immobilier ou chasseur d'appartement, celui-ci peut également estimer votre maison ou appartement à mettre en vente.
Vous pouvez solliciter le chasseur immobilier gratuitement pour l'estimation de votre bien. Après une visite des lieux et la consultation de certains documents ( titre de propriété, relevés de charges, etc...) il pourra au même titre qu'un agent immobilier vous rédiger un "avis de valeur".
Cet avis est fiable uniquement à condition qu'il soit réalisé par un professionnel de l'immobilier averti. Le chasseur immobilier ou chasseur d'appartement est compétent plus il a une spécialisation géographique, architecturale ou thématique.
Bon à savoir.
La généralisation de l'agent immobilier le rend dans certain cas moins pertinent dans son évaluation du prix. Nous vous conseillons également d'attacher une importance particulière à la double estimation de votre bien immobilier. Vous pouvez aussi pousser jusqu'à trois, cela ne sera pas un mal. Mais attention au petit malin qui peuvent sur évaluer votre bien immobilier, pour lui donner plus d'importance et signer un mandat rapidement. Vous devez garder la tête sur les épaules. De nos jours, l'estimation trop élevée n'attire plus aucun acheteur. Le marché ne rattrape plus le prix de votre bien immobilier. La tendance est à la baisse.
Lettre type réclamation auprès du Président de la Chambre Départementale des Notaires
Indiquez vos coordonnées
Indiquez les coordonnées de la chambre départementale des notaires
Indiquez le nom de son président
Lieu et date
Objet : Mise en ?uvre de la responsabilité du notaire
Lettre recommandée avec accusé de réception
Copie : Maître ???
Maître,
Par la présente, nous portons à votre connaissance, un différend qui nous oppose à Maître..................de l?étude??.. (indiquez le nom de l?étude) située au??. ???(précisez l ?adresse) au sujet de l?achat d?un terrain à bâtir (précisez votre cas).
(Vous devez expliquer votre cas ici)
Force hélas, a été de constater, que Maître???a manqué de diligence dans la gestion de ce dossier. En tant que professionnel il devait prendre les précautions nécessaires d?usage pour s?assurer que l?opération envisagée était compatible avec notre projet.
Le défaut caractérisé d?information et de conseil du notaire nous a contraint à poursuivre la défense de nos intérêts. La clause d?exonération insérée dans l?acte étant sans valeur (vérifiez qu?elle existe), nous avons engagé sa responsabilité conformément à l?article 1382 du code civil. Aussi, nous lui avons adressé un courrier recommandé avec accusé de réception en date du ??? dans lequel nous lui demandons le versement d?un dédommagement pour préjudice subi, évalué à ???? ?.
Notre demande d?entente amiable sur ce différend a échoué.
En conséquence, nous sollicitons votre intervention dans l?étude de ce dossier et vous demandons de reconnaître la faute de Maître ???afin qu?il soit invité à nous dédommager.
Je joins à ce courrier la lettre adressée au notaire.
Je vous remercie de votre compréhension et vous prie d?agréer, Maître ???.., l?expression de mes salutations distinguées.
Signature
Lettre type demande de mise en ?uvre de la garantie collective
Réclamation d?indemnité auprès de la Caisse régionale de Garantie suite à un litige avec votre notaire.
Cette lettre type s'adresse à:
la caisse
Nom de son président(e)
Lieu et date
Madame ou Monsieur,
En date du ?????........... nous avons obtenu la condamnation au versement de dommages et intérêts, de Maître ?...........................?.. de l?Étude ??...........................?.. située au ?????.. (précisez les coordonnées du notaire au cause) par un jugement ou arrêt (précisez la juridiction) du ????.............
Un courrier recommandé avec accusé de réception en date du ??................?. lui a été adressé en vue d?en obtenir le versement.
Or, à ce jour, soit plus d?un mois après, ma demande demeure sans effet.
En conséquence de quoi, et conformément à l?article 12 du Décret du 20 mai 1955, je vous appelle en garantie du paiement des dommages et intérêts dus par Maître ??..........................? pour un montant de ?............??. ?.
Je joins à ma demande les échanges de courriers ainsi que le jugement.
Dans l?attente de votre règlement et vous remerciant par avance, je vous prie de croire Madame ou Monsieur, en l?assurance de ma considération distinguée.
Signature
Le chasseur immobilier peut vous aider pour l'achat d'un logement en viager.
Acheter votre futur bien immobilier en viager peut souvent être très vite intéressant pour votre patrimoine. Le chasseur immobilier peut dans le mesure de vos critères vous proposer l'achat d'un bien en viager.
Voyons ensemble de quoi il s'agit:
dans la vente en viager, le vendeur est appelé "crédirentier". Il est souvent une personne âgée. Le vendeur cède son bien immobilier à un acheteur, appelé "débirentier" moyennant le versement d'une rente à son profit, pendant le restant de ses jours.
Comme toute vente, la vente en viager peut être précédée d'un avant contrat. Les formes et délais sont les mêmes que pour une vente classique avec votre chasseur immobilier.
Le contrat comporte néanmoins deux parties:
- un contrat de vente classique, au profit de l'acheteur,
- une constitution de rente viagère, au profit du vendeur.
(L'acheteur versera durant la vie du vendeur des "arrérages").
Le montant de la rente est généralement fixé librement, mais elle ne doit pas pour autant être dérisoire, sous peine de nullité ou de requalification en donation. Le fisc veille aux évaluations, il peut réclamer à l'acquéreur un supplément de droit d'enregistrement lié à la vente. Alors pas de blagues !
Comment doit être calculée la rente ?
En fonction:
- de la valeur vénale du bien,
- du montant du bouquet,
- de l'espérance de vie du vendeur,
- du droit de jouissance du vendeur (si le bien acheté est libre la rente est plus élevée et si le bien immobilier est occupé la rente est moins élevée),
- du taux de rendement du bien qui dépend de la valeur locative,
- de la réversibilité éventuelle de la rente.
Pour trouver un bien à acheter en viager vous pouvez prendre contact avec un chasseur immobilier ou chasseur d'appartement. Celui-ci prendra alors contact avec un cabinet spécialisé en viager pour le calcul de la valeur du bien immobilier.
La vente en viager ne procure aucun avantage fiscal à l'acheteur. Les droits de mutation sont identiques à ceux d'une vente classique.
Pour plus d'informations, le chasseur immobilier est à votre disposition.
Liens
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